高騰を続ける東京都内のマンションの価格に変化の兆しが表れています。中には2000万円値下げした物件もありました。何が起きているのでしょうか。
好立地マンションが値下げ
東京・港区の中古マンションの一室です。
クラフトレジデンス 山口剛平社長
「山手線の駅から9分前後」
JR山手線の田町駅から徒歩10分圏内の好立地です。専有部分の面積はおよそ70平米あります。
「ベッド2台置いてもゆとりがある」
ウォークインクローゼットにつながる8畳の部屋と5畳の部屋がある2LDK。築年数がまだ10年も経っていないこの物件の販売価格を2000万円も引き下げました。一体、なぜでしょうか。
長期金利の影響も
壁紙や水回りを中心にリノベーションが施された東京・港区の築10年以内の中古2LDKマンション。最近、販売価格を大幅に引き下げたといいます。
山口社長
「2000万円下がっている。1億5990万円まで値引き。すごくリーズナブル」
当初5月に1億7990万円で売り出された部屋は、その後1000万円値下げ。さらに最近、追加で1000万円価格を下げることに。なぜ、値下げしたのでしょうか。
「極端に金利が上がって様子見しているような状態」
背景の一つとみられるのが“長期金利”です。
長期金利は3％超えで推移していて、「フラット35」の適用金利は過去最高の更新が続く状況です。
今月の最低金利は先月の3.46％から3.83％に引き上げられました。
これにより、購入を様子見する人が増えていますが、買い時を見極めるのは簡単ではないといいます。
住宅ローンに詳しい住宅ジャーナリスト
山本久美子さん
「価格が下がるよりも前に“金利は上がっていくだろう”。『価格が下がるのを待つ』と、金利が上がり買いづらくなる」
（「グッド！モーニング」2026年10月13日放送分より）
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