億ションを買えそうな20代については「公務員カップル」「名の知れた企業で年収が1000万円に限りなく近い人」であれば、購入できる可能性はあるとしながらも「実質はちょっと厳しいと思う」とコメントした。
さらに、「新卒が5000万円で強気にローンを組んだ場合」について解説。平均値を見たときに新卒22歳の年収は320万円で、手取りは社会保険を引かれて255万、ボーナスを抜いた月収がおよそ21万円になると計算。40年ローンで5000万円を借りた場合、固定金利2.5パーセントの場合は月々の支払いが16万円で残金が5万円、変動金利0.5パーセントの場合は支払いが11.5万円で残金が9.5万円になるという。
八木は「変動金利の場合で9万5000円なのでギリ生活できるのかなと。もちろん手取りなので、家賃いらない状態で食費と携帯代、雑費など9万5000円でギリギリ。ただ、これが金利が上がっていった場合、本当にギリギリになる」と説明。
新卒の平均年収に対する現実的な物件の価格
